Mua bán đất là một hoạt động phổ biến và quan trọng trong đời sống kinh tế xã hội. Tuy nhiên không phải ai cũng biết, việc thiếu sót hoặc sai lầm khi chuẩn bị hồ sơ pháp lý của dự án đất nền khi mua bán đất nền có thể gây ra rủi ro tranh chấp pháp lý sau này. Hãy cùng Tân Phước Việt tìm hiểu vấn đề này trong bài viết.

Những giấy tờ trong hồ sơ pháp lý của dự án đất nền khi mua bán đất ở Việt Nam

Mua bán đất là một hoạt động phổ biến và quan trọng trong đời sống kinh tế xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ những hồ sơ pháp lý của dự án đất nền khi mua bán đất ở Việt Nam. Việc thiếu sót hoặc sai lầm trong việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý của dự án đất nền có thể gây ra những rủi ro và tranh chấp pháp lý sau này. Do đó, trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn những giấy tờ cần thiết trong hồ sơ pháp lý khi bạn mua bán một bất động sản.

Sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của người bán. Do đó giấy tờ này rất quan trọng trong giao dịch mua bán đất, vì nó xác định nguồn gốc, diện tích, vị trí, mục đích sử dụng và đặc biệt là thời hạn sử dụng đất nếu trong giao dịch mua bán đất mà người bán không có sổ đỏ hoặc GCNQSDĐ, thì bạn hãy yêu cầu họ cung cấp các giấy tờ khác để chứng minh quyền sử dụng đất, như hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn xây dựng, được quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền, đây là một trong những giấy tờ quan trọng và cần thiết nhất trong một bộ hồ sơ mua bán

Hiện nay mua bán đất sổ hồng trực tiếp được khách hàng ưu chuộng

Để tránh bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản trong các giao dịch bất động sản các bạn có thể tham khảo ngay thông tin về bất động sản mới nhất tại Bình Phước và những lô đất đầu tư tiềm năng siêu lời với giá cả siêu rẻ uy tín tại Tân Phước Việt.

Các dự án đất nền sổ hồng riêng tại Bình Phước bạn nên xem

Quy hoạch và phân lô

Quy hoạch và phân lô là quá trình xác định và sắp xếp các thửa đất trên một khu vực đất nhằm tạo điều kiện cho việc sử dụng đất hợp lý, hiệu quả và bền vững. Quy hoạch và phân lô được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch và xây dựng. Quy hoạch và phân lô bao gồm các nội dung về mục tiêu, nguyên tắc, tiêu chí, quy chuẩn, quy mô, cơ cấu, hình thức, tỷ lệ, biên độ, hướng và kết cấu của các thửa đất; các biện pháp bảo vệ môi trường, phòng chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu; các biện pháp bảo đảm an ninh quốc phòng và an toàn xã hội; các biện pháp quản lý, kiểm tra và giám sát việc thực hiện quy hoạch và phân lô. Quy hoạch và phân lô là căn cứ để cấp GCNQSDĐ, giấy phép xây dựng và giấy phép môi trường cho người sử dụng đất. Đây là một trong những giấy tờ cần thiết trong hồ sơ pháp lý của dự án đất nền. Điều đặc biệt ở đây là công ty Tân Phước Việt chỉ đưa ra thị trường những sản phẩm bất động sản đã được quy hoạch và cấp sổ rõ ràng để mang đến khách hàng một sản phẩm thực cũng như uy tín của công ty

Trước khi xuống tiền mua một bất động sản quý khách hàng phải kiểm tra thật kỹ trên quy hoạch để tránh rủi ro

Giấy tờ về hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán là giấy tờ ghi nhận các điều khoản và điều kiện của giao dịch mua bán đất giữa người bán và người mua. Hợp đồng mua bán là giấy tờ cần thiết để chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của người mua, và là cơ sở để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi mua bán đất, bạn nên lập hợp đồng mua bán theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận của hai bên, nhưng phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Đây là một trong những giấy tờ cần thiết trong hồ sơ mua bán

Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là giấy tờ chứng minh quyền được phép xây dựng của người sử dụng đất trên một thửa đất cụ thể. Giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về việc cấp quyền xây dựng công trình, nhà ở,… Giấy phép xây dựng bao gồm các thông tin về người xây dựng, vị trí xây dựng, diện tích xây dựng, quy mô xây dựng, thiết kế xây dựng, thời gian xây dựng và các điều kiện khác liên quan đến việc xây dựng. Giấy phép xây dựng thể hiện là miếng đất bạn mua có đúng không với quy hoạch và sự cho phép của cơ quan nhà nước hay không.

Giấy phép môi trường

Giấy phép môi trường là giấy tờ chứng minh việc tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường của người sử dụng đất khi thực hiện các hoạt động có ảnh hưởng đến môi trường. Giấy phép môi trường được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. Giấy phép môi trường bao gồm các thông tin về người sử dụng đất, loại hình hoạt động, tiêu chuẩn và giới hạn khí thải, nước thải, chất thải rắn và tiếng ồn phát ra từ hoạt động; các biện pháp kiểm soát ô nhiễm và khắc phục hậu quả; các biện pháp giám sát và báo cáo về tình hình tuân thủ giấy phép môi trường và các điều kiện khác liên quan đến việc bảo vệ môi trường. Giấy phép môi trường là căn cứ để kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm về bảo vệ môi trường theo pháp luật.

Giấy tờ về quyền sử dụng hạ tầng

Quyền sử dụng hạ tầng là quyền được sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, điện, nước, thoát nước, viễn thông, cáp truyền hình… liên quan đến việc sử dụng đất. Nếu bạn mua đất, bạn nên kiểm tra xem người bán có quyền sử dụng hạ tầng hay không, và bạn có được kế thừa quyền sử dụng hạ tầng từ người bán hay không. Hạ tầng đóng vai trò quan trọng để trể thành một khu dân cư hoàn hảo và là cơ sở để gia tăng giá trị của bất động sản mà bản mua.

Để đánh giá một bất động sản có tiềm năng hay không phải dựa vào nhiều yếu tố như vị trí, mật độ cư dân, hạ tầng giao thông,…

Xem thêm: TIỀM NĂNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA “TAM GIÁC VÀNG” KINH TẾ ĐỒNG XOÀI – ĐỒNG PHÚ – CHƠN THÀNH

Đây là 6 loại giấy tờ cần thiết chúng ta nhất định phải có trong các giao dịch bất động sản để tránh vi phạm pháp luật cũng như tránh bị lừa đảo và tranh chấp pháp lý ta cần ít nhất 3 loại giấy tờ trên tổng số 5 loại giấy để tránh rủi ro pháp lý sau này và bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin về một số dự án bất động sản tiềm năng sinh lời cao với giá tốt nhất thị trường Bình Phước tại Tân Phước Việt