Những Rủi Ro khi Mua Đất Đồng Sở Hữu

Đất sổ chung là loại đất có nhiều người sở hữu chung còn được gọi là đồng sở hữu. vậy nên khi quyết định mua đất, việc lựa chọn giữa đất sổ chung và đất sổ riêng là một trong những yếu tố quan trọng cần xem xét, giống như bất kỳ hình thức đầu tư nào khác, việc mua đất đồng sở hữu cũng đi kèm với một số rủi ro tiềm tàng. Trong bài viết này, cùng Tân Phước Việt chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu những rủi ro quan trọng cần biết trước khi đưa ra quyết định.

Đất đồng sở hữu là gì?

Đất đồng sở hữu là loại hình sở hữu trong đó nhiều người chia sẻ quyền sở hữu và sử dụng chung một mảnh đất. Thông thường, các chủ sở hữu sẽ có quyền sử dụng đất theo thời gian đã được phân chia hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.

Đất sở hữu riêng là quyền của cá nhân, pháp nhân với tư cách là chủ sở hữu đối với tài sản của mình thông qua việc chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản.

Hiện nay, nhà sổ chung với ưu điểm giá thành rẻ hơn so với mua nhà sổ riêng và hình thức này cũng được pháp luật công nhận nên đây trở thành sự lựa chọn của nhiều người dân.

Rủi ro thường gặp khi mua đất đồng sở hữu

Thiếu kiểm soát và ra quyết định

Tất cả các thủ tục vay thế chấp, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng và thừa kế đều gặp rắc rối và hạn chế hơn, không thể tự mình định đoạt được quyền sở hữu của mình. Phải tuân thủ các quy tắc và quyền lợi chung được đặt ra bởi cộng đồng chung. Điều này có thể giới hạn quyền tự do sử dụng và quyền kiểm soát tài sản của bạn. Mọi quyết định liên quan đến việc sử dụng và quản lý đất chung phải được đưa ra thông qua thỏa thuận và sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu.

Phức tạp về mặt pháp lý

Mua đất đồng sở hữu yêu cầu sự thỏa thuận và đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Nếu không có sự đồng thuận hoặc thỏa thuận không được đạt được, hợp đồng mua bán có thể bị coi là vô hiệu. Điều này có nghĩa là việc chuyển quyền sở hữu đất từ bên bán sang bên mua không được thực hiện, và người mua không có quyền sử dụng và sở hữu tài sản.

Rủi ro về tài chính

Rủi ro về giao dịch không đảm bảo: Trong quá trình giao dịch mua nhà đất đồng sở hữu, có thể xảy ra tình huống mà không có sự có mặt đầy đủ của tất cả các chủ sở hữu. Điều này có thể dẫn đến việc giao kết hợp đồng mua bán không được thực hiện đúng quy trình pháp lý hoặc không được công chứng. Khi đó, hợp đồng mua bán trở nên vô hiệu, và người mua có thể mất quyền lợi tài chính đã đầu tư.

Tranh chấp, bất đồng

Trong trường hợp có tranh chấp giữa các chủ sở hữu, việc giải quyết tranh chấp có thể phức tạp và gây mất thời gian, tiền bạc và nguy cơ mất đi một phần quyền sở hữu. Khi có sự không đồng ý giữa các chủ sở hữu, họ phải tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp một cách hòa bình và theo quy định của pháp luật. Việc này đảm bảo tiến trình quản lý và sử dụng đất đồng sở hữu diễn ra suôn sẻ và công bằng.

Để giảm thiểu về các rủi ro khi mua đất đồng sở hữu, quan trọng nhất là thực hiện các quy trình pháp lý cẩn thận và chi tiết các quy trình trước khi ký hợp đồng mua bán. Ngoài ra, phải có sự đồng thuận, thống nhất rõ ràng của tất cả các chủ sở hữu để bảo đảm tuân thủ pháp luật và công bằng trong việc sử dụng, quản lý tài sản thuộc sở hữu chung.

Bên cạnh đó bạn cũng có thể tham khảo qua một dự án đất nền khu dân cư trung tâm hành chính Mạnh Trường do công ty cổ phần đầu tư Tân Phước Việt làm chủ đầu tư với giá chỉ 339 triệu/nền có sẵn sổ hồng để tránh rủi ro từ đất đồng sở hữu.