Đất nền dự án và đất nền phân lô thổ cư là hai loại hình bất động sản nhận được sự quan tâm lớn và được nhiều người ưa chuộng lựa chọn nhờ tính thanh khoản cao và tiềm năng đầu tư sinh lời.
Trước khi mua bất động sản, người mua cần phân biệt giữa đất nền dự án và đất nền phân lô.
Định nghĩa về 2 loại hình này.
Đất nền dự án là lô đất nằm trong quy hoạch phát triển của nhà đầu tư, hiện đang trong giai đoạn nghiên cứu. Nó vẫn ở trạng thái ban đầu và chưa được xây dựng thêm.
Đất nền thổ cư là đất nằm trong khu dân cư, được sử dụng cho mục đích ở và xây dựng nhà ở cũng như các công trình phục vụ đời sống. Nó thuộc loại đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở ở khu vực nông thôn và thành thị.
Mục đích sử dụng.
Đất nền dự án tại các dự án thường được sử dụng với mục đích làm khu dân cư, các tòa nhà văn phòng, khu sinh thái, nhà xưởng,… Khi đầu tư vào các đất nền dự án, mục tiêu chính của các chủ đầu tư là tạo ra một môi trường thuận lợi, đáng sống cho cư dân.
Đất nền thổ cư theo quy định của pháp luật, chỉ được sử dụng cho mục đích để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Điều này đảm bảo các lô đất nền thổ cư được bảo vệ và sử dụng hợp pháp, đáp ứng nhu cầu nhà ở của cư dân.
Pháp lý.
Đất nền dự án có pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án và phân thành nhiều lô dự án. Điều đặc biệt là đất nền dự án này được cấp sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng cho từng nền. Việc có pháp nhân cho đất nền dự án đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu của chủ đầu tư. Doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm thực hiện dự án, từ việc lập kế hoạch, phân lô, xây dựng, cho đến việc quản lý và bảo trì sau này.
Đất nền thổ cư có pháp nhân thường được cá nhân thực hiện việc tách thửa để sở hữu. Quá trình này bao gồm việc phân lô và chia nhỏ một khu đất lớn thành các lô đất riêng lẻ. Sau khi hoàn thành quy trình tách thửa và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định, chủ sở hữu đất nền thổ cư có thể được cấp sổ hồng.
Thời gian ra sổ khi phân lô tách thửa.
Đất nền dự án thường sẽ trải qua thời gian chờ đợi từ 1 đến 3 năm sau khi được phân lô tách thửa, tùy thuộc vào điều kiện triển khai của chủ đầu tư. Thời gian chờ đợi này là cần thiết để chủ đầu tư tiến hành các công việc chuẩn bị và triển khai dự án một cách hợp pháp và hiệu quả chủ đầu tư sẽ phải tuân theo các bước như quy hoạch chi tiết, xin phê duyệt pháp lý và triển khai cơ sở hạ tầng cơ bản như đường, điện, nước và các tiện ích khác.. Đồng thời, chủ đầu tư cũng cần đảm bảo tuân thủ các quy định và quy trình pháp lý liên quan đến việc phân lô.
Đất nền thổ cư sẽ chờ từ 2 đến 6 tháng khi phân lô tách thửa tùy theo hồ sơ tách thửa. Khung thời gian chủ yếu được xác định bởi tính kỹ lưỡng và chính xác của hồ sơ chia đất được trọn vẹn cũng như hiệu quả của chính quyền địa phương chịu trách nhiệm xem xét và phê duyệt việc chia lô đất.
Khả năng tiếp tục tách thửa:
Đất nền dự án đã được xác định theo tỷ lệ chi tiết 1/500, điều này có nghĩa là không thể phân tách thửa trên khu đất này. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã xác định vị trí và quy mô của từng lô đất trong dự án, đảm bảo sự hợp lý và sắp xếp hợp lý của các yếu tố hạ tầng và tiện ích cộng đồng. Việc thêm hoặc chia tách thửa có thể gây ảnh hưởng đến cấu trúc tổ chức của dự án và làm thay đổi mục tiêu đầu tiên. Do đó, việc tách thửa không được phép.
Đất nền thổ cư trong quá trình phân tách lô thửa, cá nhân sở hữu nền đất có thể tiếp tục phân tách thửa nếu bảo đảm diện tích lô đất tối thiểu theo quy định. Kích thước tối thiểu xác định được quy định bởi các cơ quan chức năng và luật pháp địa phương. Điều này đảm bảo rằng các thửa đất được phân tách vẫn đáp ứng được yêu cầu tối tối thiểu để xây dựng và sử dụng. Cần phải xác định quy trình này để đảm bảo tính hợp lý và chắc chắn của quá trình thử phân tách thửa.
Bạn cũng có thể tham khảo qua một dự án đất nền phân lô thổ cư khu dân cư trung tâm hành chính Mạnh Trường do công ty cổ phần đầu tư phát triển Tân Phước Việt làm chủ đầu tư với giá chỉ 339 triệu/nền có sẵn sổ hồng.
Cơ sở hạ tầng, tiện ích:
Đất nền dự án có hạ tầng hoàn thiện thường được quy hoạch một cách đồng bộ và rõ ràng. Nó bao gồm nhiều tiện ích khác nhau như công viên, đường sá, v.v. Với đất để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng thì vấn đề công tác phòng cháy chữa cháy, an ninh luôn được đảm bảo.
Đất nền thổ cư: Cơ sở hạ tầng và tiện ích phụ của đất nền thổ cư phần lớn phụ thuộc chủ yếu vào vị trí của mảnh đất. Nhiều khu vực mở đường mới có chế độ mở rộng chế độ, thường dao động từ 3 đến 7 mét.
