Bạn đang có ý định mua đất nền để đầu tư hoặc xây nhà? Bạn muốn biết cách check quy hoạch và phân lô của khu vực bạn quan tâm? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các bước cần làm để check quy hoạch và phân lô đất nền một cách hiệu quả và chính xác.
Bước 1: Để check quy hoạch ta cần Xác định vị trí đất nền
- Trước tiên để check quy hoạch, bạn cần xác định vị trí đất nền bạn muốn mua.
- Bạn có thể dùng các công cụ tra cứu trực tuyến như Google Maps, Bing Maps, Zalo Maps, FPT Maps… để tìm kiếm và xem bản đồ của khu vực bạn quan tâm.
- Bạn cần chú ý đến các thông tin như:
- Tên đường, số nhà, phường, quận, thành phố của đất nền.
- Khoảng cách và hướng từ đất nền đến các tuyến đường chính, các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên…
- Diện tích, hình dạng, mặt tiền, chiều sâu của đất nền.
- Giá bán và pháp lý của đất nền.
Bước 2: Tra cứu quy hoạch của khu vực
- Sau khi xác định vị trí đất nền, bạn cần check quy hoạch của khu vực để biết được đất nền có thuộc khu vực quy hoạch hay không, và nếu có thì quy hoạch là gì.
- Bạn có thể check quy hoạch bằng các cách sau:
- Tra cứu trên website của Sở Quy Hoạch và Kiến Trúc hoặc Sở Tài Nguyên và Môi Trường của tỉnh/thành phố bạn muốn mua đất.
- Bạn có thể nhập thông tin vị trí đất nền vào ô tìm kiếm hoặc chọn trên bản đồ để xem quy hoạch chi tiết.
Ví dụ:
Bạn có thể tìm kiếm tên dự án hoặc khu vực bạn quan tâm để check quy hoạch chi tiết ví dụ như bạn đang quan tâm khu vực Bình Phước thì bạn chỉ cần lên công cụ tìm kiếm ( Google,Bing,…) search quy hoạch Bình Phước và bạn sẽ cho bạn thấy những thông tin quy hoạch tại khu vực Bình Phước
hình minh họa tìm kiếm quy hoạch
Hoặc bạn có thể tra cứu trên website của Quy Hoạch và Kiến Trúc hoặc Sở Tài Nguyên và Môi Trường của tỉnh/thành phố bạn muốn xem quy hoạch. Vì dụ bạn muốn xem quy hoạch tại tỉnh Bình Phước thì bạn lên google tìm kiếm từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường của tỉnh Bình Phước google sẽ cho bạn thấy website của Sở Tài Nguyên và Môi Trường của tỉnh Bình Phước bạn chỉ truy cập vào và tìm sơ đồ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất bạn chọn vào quy hoạch và kế hoạch bạn sẽ thấy các vị trí quy hoạch tại Bình Phước.
Hình minh họa tìm kiếm quy hoạch tỉnh Bình Phước
Hình minh họa tìm kiếm
Hình minh họa các nơi quy hoạch tại Bình Phước
Lưu ý:
- Khi tra cứu quy hoạch, bạn cần chú ý đến các thông tin như:
- Mục đích sử dụng của đất nền: Ở, kinh doanh, sản xuất, dịch vụ…
- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ diện tích sàn xây dựng trên diện tích đất.
- Chiều cao tối đa: Số tầng hoặc mét cao tối đa được phép xây dựng.
- Hệ số sử dụng đất: Tỷ lệ diện tích sàn xây dựng trên diện tích đất tối đa được phép sử dụng.
- Quy cách xây dựng: Khoảng cách lùi trước, sau, hai bên của nhà so với ranh giới đất.
- Các quy định khác: Về hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu, cảnh quan…
Bước 3: Kiểm tra phân lô của đất nền
Cuối cùng, bạn cần kiểm tra phân lô của đất nền để biết được đất nền có được phân lô hợp pháp hay không, và nếu có thì phân lô như thế nào.
Bạn có thể kiểm tra phân lô bằng các cách sau:
- Xem bản vẽ phân lô của chủ đầu tư hoặc người bán đất. Bạn cần yêu cầu xem bản vẽ phân lô có dấu của cơ quan quản lý nhà nước để đảm bảo tính hợp pháp và chính xác.
- Số hiệu, diện tích, hình dạng, mặt tiền, chiều sâu của từng lô đất.
- Vị trí, chiều rộng, chiều dài, hướng của các tuyến đường nội bộ.
- Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng của các khu công cộng như công viên, trường học, bệnh viện…
- Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng của các khu dịch vụ như siêu thị, nhà hàng, khách sạn…
- So sánh bản vẽ phân lô với thực tế.
